מחשבון הצמדה למדד תשומות הבנייה

מדד מחירי התשומה בבנייה למגורים — «מדד תשומות הבנייה» — מודד כל חודש את השינוי במחיר של מה שנדרש כדי לבנות דירה: חומרים, שכר עבודה, ציוד והובלה. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת אותו, וחוזי בנייה, חוזי קבלנות משנה וחוזים לרכישת דירה מקבלן נצמדים אליו כדי לחלק בין הצדדים את הסיכון של עליית מחירים.

סכום מוצמד = הסכום × (המדד הקובע ÷ מדד הבסיס). למשל, ₪1,000,000 שנקבעו לפי מדד 100, כשהמדד הקובע הוא 103.5, שווים ₪1,035,000 — הפרש הצמדה של ₪35,000. כשרק חלק מהסכום צמוד, ההפרש מחושב רק על החלק הזה; את האחוז מזינים בשדה «החלק הצמוד».

הלמ״ס מחליפה מדי כמה שנים את בסיס המדד (למשל ל«יולי 2025 = 100»), ואז מספרי הנקודות קופצים. אסור לחלק נקודות של בסיס חדש בנקודות של בסיס ישן; המחשבון מעביר את כל החודשים לסולם אחד לפני החלוקה, ולכן השינוי נכון גם על פני החלפת בסיס.

בחוזה בנייה צמוד, ההצמדה מחושבת בכל חשבון חלקי על העבודה שבוצעה באותה תקופה, לפי המדד של החשבון — לא על כל המצטבר לפי המדד האחרון. את החישוב המלא, עם עכבון, מקדמה ומע״מ, עושים במחשבון החשבון החלקי. בשטח, חוזה עם הצמדה אוטומטית לוקח את המדד של כל חשבון מהלמ״ס לבד, ומקפיא אותו באישור.

בחוזים שנחתמו מ-7.7.2022, תיקון 9 לחוק המכר (דירות) מגביל את ההצמדה: רק «רכיב הבנייה» של המחיר רשאי להיות צמוד למדד תשומות הבנייה, ולא כל המחיר. כמה מהמחיר צמוד ומאיזה מועד — כתוב בחוזה. הזינו את החלק הצמוד באחוזים, ואת התשלומים במצב «כמה תשלומים». העמוד אינו ייעוץ משפטי; בשאלה על החוזה שלכם — פנו לעורך דין.